Bulgaria es el país de las cuatro estaciones, playas enormes de fina arena, grandes montañas vírgenes, exuberantes colinas verdes, fértiles llanuras, increíbles barrancos y spas.

Deje que Bulgaria despierte sus sentidos, el sabor de su gastronomía y de sus vinos el olor de las rosas y flores silvestres flotando sobre las praderas en verano, el resplandor de las hogueras en las cabañas invernales y el sonido de las cascadas y las olas del mar. 

Geografia

Está situada en la península balcánica rodeada por el mar Negro al este, Rumania al norte Serbia-Montenegro y Macedonia al oeste y Grecia y Turquía al sur.

Bulgaria tiene 354km de costa en el mar Negro con muchas calas y playas de fina arena que atraen al turismo europeo.
Hay mucho que ver en Bulgaria como las boscosas laderas de sus montañas que incluyen estaciones de esquí como Borovets en la montaña Rila, Pamporovo en las Rodopes y Bansko en las montañas Pirin; el mar Negro y sus modernos resorts y sus innumerables pueblos y monasterios a lo largo y ancho del país.

Bulgaria es rica en aguas medicinales y Spas, son muy poco conocidos los efectos curativos de estos balnearios. Bulgaria posee más de 500 de estos manantiales y pozos de aguas termales y frías. Esta agua minerales son por lo general potables y la base de la producción de bebidas refrescantes. 

Población

Sofía tiene una población de 1.2 millones habitantes y el país en su conjunto 8,4 millones.  Étnicamente la población es mayoritariamente búlgara (un 83%) la minoría Turca supone un 8,5% y la de ascendencia Romana supone un 2,6% otras minorías étnicas incluyen Armenios, Tátaros y Circasianos 

El mercado inmobilario

Bulgaria está concitando una gran atención mediática entre los inversores inmobiliarios extranjeros, particularmente entre los británicos. En 2.004 la inversión extrajera en inmuebles fue de 500 millones de € mientras que en 2.003 fue de 98. Las previsiones de la World Trade Organization es que para el año 2020 el número de turistas extranjeros que visite Bulgaria llegue a los 10 millones. 

Lugares destacados

La tenecia de la propiedad

Las personas físicas y jurídicas pueden comprar directamente edificios, oficinas, apartamentos y derechos de propiedad limitados ( por ejemplo permisos de construcción derechos de uso), pero no pueden adquirir terrenos, esto si se puede hacer de manera indirecta a través de la constitución de una sociedad búlgara que puede ser propiedad al 100 por 100% de un inversor extranjero. Nuestros servicios jurídicos le pueden facilitar los trámites y los costes de constitución de dicha sociedad.

No hay ninguna otra limitación al acceso ala propiedad por parte de extranjeros.

Impuesto sobre la renta

Los extranjeros no tienen obligación de pagar impuesto sobre la renta. Si se grava la venta de los inmuebles y las rentas obtenidas por alquiler de las que son deducibles los gastos de mantenimiento y el tipo es del 10%. Si la venta es de un solo inmueble no se aplica este impuesto. Para mas inmuebles es recomendable la constitución de una sociedad búlgara cuyo régimen tributario es mucho más favorable.

Impuesto de sociadades

Las personas físicas y jurídicas no residentes con inversiones en Bulgaria están sujetas al impuesto de sociedades cuyo tipo es del 10% desde el 1 de enero de 2007. Si el sujeto del impuesto reside en uno de los países con los cuales Bulgaria tiene tratados de doble imposición, el tipo podría verse reducido o incluso podrá haber una excepción dependiendo de las condiciones de cada tratado.

Impuestos sobre la propiedad inmobilaria

Los inmuebles en Bulgaria están grabados con un impuesto anual de entre el 0.10 y el 0.15% dependiendo del municipio donde estén situados. A efectos del cálculo de la base impositiva el valor del inmueble suele ser de tres a 4 veces inferior al valor de mercado. IVA El IVA en Bulgaria es del 20% y normalmente está incluido en el precio final de venta. Si la compra se realiza a través de una compañía búlgara el IVA podría ser recuperado.

Costes de cierre de operación

Costes de registro, notariales y similares

• Tasa de transferencia – 2% del precio pactado por las partes o la valoración hecha por la oficina fiscal antes de la transacción
• Derechos regístrales – 0.1% del precio pactado por las partes o la valoración hecha por la oficina fiscal antes de la transacción
• Minuta Notarial aprox 1.550 € que suele corresponder con el 0.5 – 0.7% del valor de la propiedad

Asesoramiento legal

En Bulgaria es práctica habitual utilizar los servicios de un bufete de abogados para el asesoramiento durante todo el proceso de compra desde su inicio hasta su finalización. Global Invertia Levante puede poner a su disposición un bufete de abogados español establecido en Sofía para este fin a un precio competitivo para su asesoramiento que también le podrá ayudar en la constitución de una sociedad Búlgara si es el caso. A la hora de vender su propiedad no hay gastos los costes los asume el comprador no hay ningún impuesto sobre la venta de inmuebles en Bulgaria. Visa Los ciudadanos de la UE no necesitan Visados de entrada en Bulgaria para estancias de hasta 90 días